1億ドル買うと、事故物件は遺体だらけ…「売る!」 スルガ銀行は多額の融資を行っています| RKBオンライン

1億ドル買うと、事故物件は遺体だらけ…「売る!」 スルガ銀行は多額の融資を受けています

私が2億4200万円で購入した投資マンションはひどい事故物件でした。 天井が崩れ、複数の部屋に遺体があった。 住民間の殺人未遂。 建物の評価では、そもそも価格が半分に過ぎないことが明らかになりました。 それを売った不動産会社は「スルガ銀行に押された」と証言した。 彼はまた、多額の融資を受けるための文書の改ざんについても知っていました。

RKBの調査ジャーナリズムグループ「RInvestigationTeam」は、なぜそのような融資が行われたのかを調査しました。

「何年も大丈夫」プレビューなしで1億円買う

福岡市に住む50歳の男性。 年収約1000万円のサラリーマン。 特別な資産も貯蓄もない男は、5年前に大阪で中古賃貸マンションを購入した。

男性サラリーマン「2億4千万円の子供が育つように、授業料と生活費を考えて買いに行きました。」

投資目的でアパートを購入したこの男。 私はサイトをプレビューせずに決定を下しました。 不動産会社から「現場を見ずに誰もが契約を結ばなければならない」と説明されたという。

この不動産会社は、マンションを一括で借りる男性に「転貸契約」を提供し、月額約137万5000円の家賃を保証している。 月額100万円のローンを返済しても、男性の収支はプラスと計算されました。

男性サラリーマン「何年も大丈夫だと約束したので、それを信頼して契約を結びました。」

サブリースのキャンセル、残高は月額30万円の赤字になりました

男性のターニングポイントは2年以内に来るでしょう。 家賃を保証する「転貸契約」は、不動産会社が一方的に解約した。

マンションの月額家賃収入は137万5000円でしたが、ほぼ半減して70万円になりました。 残高は月額35万円の黒字から月額30万円の赤字に落ち込んだ。 平和な生活から地獄へ。 男性は実際のマンションを見てびっくりします。

調査団は男と一緒に大阪に向かった。 大阪中心部の「梅田」からバスまたは地下鉄で約30分、男性が所有する5階建ての賃貸マンションが見えます。

築30年以上の物件ですが、外壁はきれいに塗り替えられており、問題ないようです。 ところが、マンションに入ろうとしたところ、「事件」を発見しました。

RKB上高隆弘「ひび割れがすごい。危険じゃない?」

マンションの入り口には、壊れそうなエレベーターがありました。

「恐怖のエレベーター」の死体と殺人未遂

RKB上高隆弘「怖い、遅くなるのが怖い。怖い。これがウィーンの音だ」

共用部分となる廊下には、いつ放棄されたのかわからない漫画雑誌やテレビが放置されています。 雑誌の発行日は2016年でした。

このマンションの49室はすべてワンルームタイプで、洋室が6室あり、現在20室の約40%に過ぎません。 空き部屋を除いて、天井が崩れ、マンションの鉄骨が露出していた。 原因は屋根の漏れと言われています。

男性のサラリーマンは「修理に2千万円と3千万円かかる。全体的にやらなければ、いたちごっこのように止められないようで、それだけの予算がかかる」と語った。

2階南側の4部屋はすべて空室です。 理由がありました。

RKB上高隆弘「真ん中に残りのようなものがあります。」

このマンションでは、男性が所有者になったわずか5年で亡くなってからしばらくして、11の部屋で遺体が発見されました。 3年前、住民の間で殺人未遂があった。 このマンションには、不動産業界では「事故物件」と呼ばれる部屋がたくさんあります。

間取り図がほぼ同じ周辺のマンションに比べて家賃は2万円近く安いのですが、入居したい人はめったに現れません。 査定によると、男性が約2億4千万円で購入したマンションは、約1億1千万円の価値しかなかった。

不動産会社は「それは悲惨な状況になるだろう」と知っていました

男性サラリーマンは「とても嫌いです。不動産会社に行ったのですが、なぜそんな物件を紹介したのですか?なぜ騙したのですか?嘘がついた理由をお話ししましたが、ごめんなさい。 「」 「」

評価価格の2倍以上の価格でマンションを男性に売却した不動産会社。 社長は、福岡に戻った調査団が連絡を取ろうとしたところ、社名や顔が出ないことを条件にインタビューに応じた。

不動産会社の社長「この人の物件は、銀行に押された物件として購入した人にとっては悲惨な状況になるだろうと思った」と語った。

不動産会社が現場に出向き、施設の状態を調査・確認したとのことです。 また、マンションの販売価格は評価価格のほぼ2倍であることに気づきました。 彼はまた、特別な資産を持たない男性にローンを組ませるために文書が改ざんされることを知っていました。

メンズ通帳です。 2017年1月13日の残高はわずか469,645円です。 しかし、当時銀行が保管していた通帳の写しには、残高が33,496,645円改ざんされていることがわかります。

不動産会社の社長「ローンを取得するための頭金で作成された、偽造された証拠。プロパティが評価されていない場合は、家賃のロール、家賃の改ざん。」

彼はこれをすべて知っていて、銀行の指示に従ったと言った。

「売り圧力」断るとスルガ銀行はローンを使い果たしてしまう

RKB上高隆宏「断れない?」
不動産会社の社長は「一瞬できない。辞退すると提携が打ち切られ、その後ローンが失われる」と語った。

銀行は静岡県に本社を置く地方銀行であるスルガ銀行です。

不動産会社の社長「莫大な金額で毎月300万円近くも楽しませてくれたし、虐待されて「そうだとしたら、貸しません。」」

不動産会社によると、スルガ銀行から融資や指導を受け、マンションを次々と売却したが、ある日融資が打ち切られたという。

社長「貸出銀行が問題を起こし、一気に貸し出しをやめた。売り上げも約40億ドル落ちたため、転貸契約自体を維持できなかった。とにかく申し訳ない。復活したい。会社とどういうわけかそれを返済します。」

大口ローン「スルガ銀行被害者」がぼったくり物件に統合

取材を進めていくと、福岡市の男性と同じように、元の物件の価値を超える高額の融資を受けた結果、返済が困難になったとの声が全国にあることがわかりました。 。 マンションを売っている不動産会社はいろいろありますが、一番高額な融資をしたのはスルガ銀行でした。

マンションの購入者は、不正なローンの被害者の同盟を結成し、銀行に高額のローンを相殺するよう求め、約50人の弁護士と一緒にマンションを購入しました。

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

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